Popis predmetu
Predmet dražby:
Nehnuteľnosti s príslušenstvom nachádzajúce sa v k.ú. Spišská Teplica, obec: Spišská Teplica, okres: Poprad, zapísané na LV č. 353, vedenom katastrálnym odborom Okresného úradu Poprad v podiele 1/1:
a) stavba, rodinný dom, súp. č. 102, postavený na pozemku parc. č. 262/4,
b) pozemok, parcela registra „C“ KN, parc. č. 262/4, druh pozemku : Zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 417 m2.
Opis predmetu dražby:
Dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1978, prístavba sa zrealizovala a bola daná do užívania v roku 2000.
Dispozičné riešenie: V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, 3x izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, technická miestnosť, zimná záhrada a komora.
V II. nadzemnom podlaží sa nachádza schodisko, závetrie, zádverie, chodba, terasa, kuchyňa s jedálňou, komora, 2x izba a kúpeľňa s WC.
V podkroví sa nachádza schodisko, chodba, obývacia izba, 2x izba kúpeľňa s WC.
Technické riešenie:
1. NP: Základy sú betónové, objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie tvorí sendvičová konštrukcia (murivo-izolant). Deliace konštrukcie sú tehlové. Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky sadrové. Vnútorné obklady sú v oblasti vane, na WC a v kuchyni. Výplne otvorov tvoria dvere plastové plné a zasklené a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením a okennými žalúziami kovovými. Podlahy obytných miestností sú laminátové. Dlažby a podlahy ost. miestností predstavujú gresové dlažby. Vybavenie kuchýň tvorí vstavaná plynová varná doska, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadnu, chladnička s mrazničkou, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z prírodného dreva. Vybavenie kúpeľní tvorí vaňa plastová rohová s hydromasážou, umývadlo, samostatná sprcha, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla. Záchod je splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie tvoria vstavané skrine.
2. NP: Zvislé nosné konštrukcie tvorí sendvičová konštrukcia (murivo-izolant). Deliace konštrukcie sú tehlové. Schodisko je z tvrdého dreva, červený smrek. Strecha a krovy sú zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove sú plechové z hliníka. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy (žľaby, zvody, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov tvoria fasádne omietky. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Vnútorné obklady sú v oblasti vane, v kuchyni a v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené z tvrdého dreva a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením a okennými žalúziami kovovými. Podlahy obytných miestností sú laminátové. Dlažby a podlahy ost. miestností predstavujú keramické dlažby. Vybavenie kuchýň tvorí vstavaná plynová varná doska, vstavaná elektrická rúra, drezové umývadlo nerezové, kuchynská linka z prírodného dreva a plynový sporák s elektrickou rúrou. Vybavenie kúpeľní tvorí, umývadlo, vaňa plastová jednoduchá, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla.
1. PK: Zvislé nosné konštrukcie sú drevené zrubové v hrúbke nad 16 do 20 cm. Vodorovné nosné konštrukcie sú s rovným podhľadom drevené trámové. Deliace konštrukcie sú tehlové. Úpravy vonkajších povrchov tvoria omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov tvoria vnútorné omietky vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Vnútorné obklady sú v oblasti vane a v prevažnej časti kúpeľne nad 1,35 m výšky. Výplne otvorov tvoria dvere plné a zasklené z tvrdého dreva a okná plastové s dvojvrstvovým zasklením a okennými žalúziami kovovými. Podlahy obytných miestností sú laminátové. Dlažby a podlahy ost. miestností predstavujú keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní tvorí vaňa plastová rohová, umývadlo, vodovodné batérie pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové. Záchod je splachovací bez umývadla.
Vykurovanie stavby je riešené ako ústredné vykurovanie kotlom ústredného vykurovania kondenzačným závesným umiestneným v 1 NP. Na 1 NP je riešené ako podlahové teplovodné, na 2. NP a 1. PK ako teplovodné s rozvodmi a radiátormi oceľovými a vykurovacími panelmi.
Vnútorné rozvody vody stavby (1. NP, 2. NP, 1. PK) sú vyhotovené z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, ktorým je zásobníkový ohrievač kombinovaný s ústredným vykurovaním
Vnútorné rozvody kanalizácie stavby (1. NP, 2. NP, 1. PK) tvorí plastové potrubie.
Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia bez rozvádzačov svetelná, motorická (1. NP) a svetelná (2. NP a 1. PK). Stavba je vybavená bleskozvodom a elektrickým rozvádzačom s automatickým istením.
Vnútorné rozvody plynu tvorí rozvod zemného plynu (1. a 2. NP).
Garáž pre osobné mot. vozidlá
Stavba garáže je postavená na p. č. 262/4 a je o rozmeroch 8,54 m * 6,06 m. Bola daná do užívania v roku 2001. Základy sú betónové, podmurovka je betónová. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónu. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy železobetónové.
Strechu tvorí krov hambálkový. Krytina strechy na krove je plechová z hliníka. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu (žľaby, zvody). Úpravy vonkajších povrchov tvorí umelohmotná omietka. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná, štuková omietka. Výplne otvorov tvoria dvere rámové s výplňou a okná zdvojené s dvojvrstvovým zasklením. Podlahy sú betónové s vodorovnou izoláciou. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná a motorická a poistkové automaty.
Príslušenstvo
1. Rekreačný domček na p. č. 262/4, umiestnený za rodinným domom. Bol daný do užívania v roku 1998. Dispozične sa na 1. NP nachádza kuchyňa, sauna a WC. Základy sú betónové, podmurovka je betónová. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pórobetónu hrúbky od 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie tvoria stropy trámčekové s podhľadom. Strechu tvorí krov hambálkový, krytina strechy na krove je plechová pozinkovaná. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Úpravy vonkajších povrchov tvorí umelohmotná omietka. Úpravy vnútorných povrchov tvorí vápenná, štuková omietka. Výplne otvorov tvoria dvere hladké a okná plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy tvorí keramická dlažba s vodorovnou izoláciou. Vnútorné vybavenie tvorí sprchovací kút s batériou, umývadlo s batériou, kuchynský sporák plynový s elektrickou rúrou a sauna. Objekt má vnútorné rozvody vody studenej a teplej z centrálneho zdroja a vnútorné rozvody kanalizácie zo splachovacieho záchodu a z kuchyne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie tvorí elektroinštalácia svetelná a motorická s poistkovými automatmi. Vnútorné rozvody plynu tvorí inštalácia plynu.
2. Plot v dĺžke 30 m je realizovaný so základom z betónu s podmurovkou z betónových tvárnic s oceľovými nosnými stĺpikmi s výplňou z oceľových profilov. V plote sú osadené oceľové vráta a oceľové vrátka, bol zhotovený v roku 2010.
3. Plot – bočný v dĺžke 58 m je realizovaný so základom okolo zvislých oceľových stĺpikov s výplňou plotu z vlnitého plechu, bol zhotovený v roku 2000.
4. Vodovodná prípojka od verejnej siete k rodinnému domu je vyhotovená z plastového potrubia DN 25 mm, bola zhotovená v roku 2000.
5. Vodomerná šachta z monolitického betónu s poklopom, bola zhotovená v roku 2000,
6. Elektrická prípojka NN trojfázová, zemná, jednokáblová vedie od verejnej siete k rodinnému domu, bola zhotovená v roku 2010.
7. Prípojka plynu od verejnej siete k rodinnému domu, vyhotovená z oceľového potrubia DN 25 mm, bola zhotovená v roku 2000.
8. Kanalizačná prípojka vedie od rodinného domu do verejnej siete, je vyhotovená z kameninového potrubia DN 200mm, bola zhotovená v roku 2000.
9. Spevnené plochy pri rodinnom dome zo zámkovej betónovej dlažby kladenej na podklad z monolitického betónu a z betónovej dlažby kladenej na podklad z monolitického betónu, bolo zhotovené v roku 2011.
10. Vonkajšie schody zo železobetónu s povrchovou úpravou keramickej dlažby, bolo zhotovené v roku 2010.
11. Záhradné jazierko murované z prírodného kameňa, bolo zhotovené v roku 2011
12. Revízna kanalizačná šachta z prefabrikovaného betónu s poklopom, zhotovená v roku 2000
13. Altánok vyhotovený z drevených zvislých stĺpikov s drevenou strešnou konštrukciou, s krytinou z poplastovaného pozinkovaného plechu a podlahou z keramickej dlažby, bol zhotovený v roku 2003.
14. Betónové obrubníky z prefabrikovaného monolitického betónu pri spevnených plochách, boli zhotovené v roku 2011.
Opis stavu predmetu dražby:
Rodinný dom v roku 2000 prešiel stavebnými úpravami na rozvodoch SV, TV, kanalizácie, ELI,
zrealizovala sa výmena podláh v miestnostiach, okien a dverí, montáž a dodávka krovu, novej strešnej krytiny, kuchyne a kúpeľne s WC, WC. Zrealizovali sa nové exteriérové a interiérové omietky. Rodinný dom s prístavbou je v dobrom technickom stave. Objekt garáže je v dobrom technickom stave.